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[专家说房] 进入卢昶龙专栏

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安泰大厦业主抖猛料：
9成预售款汇入开发商私人账户

　　最新进展：多数业主已经备案
　　前日上午10时许，市房管局房管科内挤满了安泰大厦的业主。“开发商失踪后，一直以来我都寝食难安，现在看政府部门的关注度比较高，总算让我们看到了解决事情的希望。”业主黄女士兴奋地说。安泰大厦“业主维权小组”一名负责人邓先生告诉记者，他们已联系了所有业主，但目前仍有部分业主没有来备案，他们将加快速度联系这些没有备案的业主。当日下午5时许，记者和几位业主在惠城区公安分局经侦大队见到安泰大厦开发商吴某。一位业主向吴某发问，大家交了钱，房子怎么办？“现在工人、建筑商都在逼着我要钱，我原本只是出去躲几天风头，你们闹这么大我现在也不知道该怎么办……”吴某说。
　　再抖猛料：维修基金
　　9成业主按旧标准缴纳
　　“我的房子150平方米，总房价72万元，开发商让我缴纳了1.4万元维修基金，但按新规定我只需要交9000元。”邓先生告诉记者，安泰大厦是从今年3月才开始对外销售的，却要求业主按旧标准缴纳维修基金，即总房价的2%。而实际上，维修基金收取规定在今年初已改用新标准，即商品房住宅高度超过9层的，8层（含8层）以下每平方米收取50元，而9层（含9层）以上按每平方米60元收取。据邓先生估计，至少90%的安泰大厦业主都是按旧标准缴维修基金。吴某则表示，业主们可以先到房管部门备案，今后该退多少就退多少。
　　预售款： 5个私人账户写有吴某姓名
　　按照《商品房买卖合同》，业主所交的所有预售款应该汇入指定的银行监管账户。业主刘先生拿出一份开发商指定的私人账户名单，记者见到，上面写有开发商吴某的5个私人账户。 “当时我质疑过吴某，可吴某就是不同意我把钱汇入监管账户或安泰股份科技有限公司（以下简称安泰公司）的账户。我向吴某索要了一张安泰公司授权吴某收款的授权书后，就把预售款汇入他的私人账户。”刘先生说，“业主维权小组”对所有的业主进行了统计，发现约95%业主都将预售款汇入了开发商指定的私人账户。
　　市房管局：安泰大厦银行监管账户只有1000万预售款
　　随后，市房管局向记者证实安泰大厦存在业主按旧标准缴维修基金以及预售款被汇入私人账户的事实。该局一位工作人员透露，目前汇入银行监管账户的安泰大厦预售款只有一千多万元。而据记者调查，仅其中一名业主李先生购买的商铺总价就已接近1000万元。据市房管局房管科工作人员介绍，近年来我市一直实行商品房预售制度，要求全市房地产开发商的商品房预售款必须汇入政府行业主管部门指定的银行账户，实行统一监管，开发商必须在银行监管下支取、使用商品房预售款。 “很多人对这个规定还不熟悉，部分业主、开发商不愿意将钱汇入监管账户，这给开发商提供了携款潜逃的机会。”该工作人员表示，“安泰大厦事件”后，各方或将加强对监管账户的保障力度。据悉，惠城区公安分局经侦大队目前正在对业主的交易情况进行备份摸底，但没有透露是否已立案。

　　安泰大厦业主再向《东江时报》记者抖猛料：9成业主按旧标准缴纳维修基金，9成多业主的预售款都汇入了开发商指定的私人账户。安泰大厦开发商“失踪”一事经本报连续报道后（详见本报11日、12日报道），引起相关部门高度重视。前日，记者获悉，市房管局和惠城区公安分局经侦大队正在对安泰大厦业主们的交易情况逐个备案摸底，令不少业主看到了希望。

惠州房地产新闻

惠州开发商2009年压力倍增

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美地花园城 0752-2271111

富力丽港中心 0752-2768888

[好房指数][入选基数及理由]
区域优势：★★★★★	开发商实力：★★★★	性价比：★★★★
教育配套：★★★★★	规划设计：★★★★★	交通优势：★★★★★
生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

[好房指数][入选基数及理由]
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生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

物业类别: 普通住宅
建设类型: 高层
装修状况: 毛坯
物业地址: 惠城区演达二路
价格: 起价：3100元/平方米
最高价：暂无资料
均价：3800元/平方米
价格描述: 折后均价3800-3900元/平米
物业管理费: 1.0元/平方米/月
开发商: 惠州市美地房产开发有限公司
预售许可证: 2008126
售楼处地址: 惠州市演达二路售楼处，惠州市房产局房产交易中心一楼
售楼电话: 2272222
开盘时间: 2008-10-12
楼层状况: 一期八栋7层，二期两栋12，两栋19层，三期两栋30层
容积率: 2.9
绿化率: 30.0%

物业类别: 普通住宅
建设类型: 高层
装修状况: 新装修
物业地址: 惠城区江北南区沿江二路，惠州大桥东侧
价格:起价：暂无资料
最高价：暂无资料
均价：10000元/平方米价格描述: 目前推出部分特价房8500元/平米起价
物业管理费: 暂无资料
开发商: 惠州富力房地产开发有限公司
预售许可证: 2008022
售楼处地址: 项目现场
售楼电话: 2768888
开盘时间: 2008-05-17
楼层状况: 住宅：30F ；公寓：27F；写字楼/酒店总：48F
容积率: 4.5

荷兰水乡 0752-2366666

华轩·紫韵台 0752-2209222

[好房指数][入选基数及理由]
区域优势：★★★★★	开发商实力：★★★★	性价比：★★★★
教育配套：★★★★★	规划设计：★★★★★	交通优势：★★★★★
生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

[好房指数][入选基数及理由]
区域优势：★★★★★	开发商实力：★★★★	性价比：★★★★
教育配套：★★★★★	规划设计：★★★★★	交通优势：★★★★★
生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

物业类别:普通住宅
建设类型:高层
装修状况:毛坯
物业地址: 惠城区东平12小区
价格:起价：3500元/平方米
最高价：暂无资料
均价：5200元/平方米
价格描述: 三期三组团揽胜2、3房均价5200-5500元/平方米；5房均价5500-6000元/平方米
物业管理费: 2.1元/平方米*月
开发商: 光耀集团有限公司
预售许可证: 2008107
售楼处地址: 惠州东平12小区荷兰水乡
售楼电话:2366666
开盘时间:2008-08-30
入住时间:2008-12
楼层状况:由6 由11栋6—17层的商住楼组成
容积率:3.4
绿化率:48.0%

物业类别: 普通住宅
建设类型: 多层,小高层
装修状况: 毛坯
物业地址: 惠城区下角江南办事处右侧
价格: 起价：暂无资料
最高价：4300元/平方米
均价：3300元/平方米
价格描述: 一次性付款88折,按揭90折,二期二组团剩100多套房在售
物业管理费: 0.9元/平方米*月
开发商: 惠州市华轩置业有限公司
预售许可证: 惠市房预许字第2006083号
售楼处地址: 项目现场
售楼电话: 2209222
开盘时间: 2008-01-01
入住时间: 2008-12
楼层状况: 二期由5栋小高层组成
容积率: 1.85
绿化率: 35.0%

万林湖 0752-2688111

山水华府 0752-2529888

[好房指数][入选基数及理由]
区域优势：★★★★★	开发商实力：★★★★	性价比：★★★★
教育配套：★★★★★	规划设计：★★★★★	交通优势：★★★★★
生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

[好房指数][入选基数及理由]
区域优势：★★★★★	开发商实力：★★★★	性价比：★★★★
教育配套：★★★★★	规划设计：★★★★★	交通优势：★★★★★
生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

物业类别: 别墅
建设类型: 高档住宅
装修状况: 毛坯
物业地址: 南线金榜路
价格: 起价：4330元/平方米
物业管理费: 1.6元/平方米*月
开发商: 惠州市鹏基投资有限公司
预售许可证: 惠市房预许（2007）104、105134、142、143、144、164
惠市房预许（2008）016、040、041、061
售楼处地址: 南线金榜路万林湖营销中心
售楼电话: 2688111,2060000
开盘时间: 2007-09-01
入住时间: 2008-10
楼层状况: 别墅、5、6、7、8、11
容积率: 0.8
绿化率: 45.6%

·物业类别: 普通住宅
·建设类型: 多层别墅
·装修状况: 毛坯
·物业地址: 惠州市惠城区河南岸金山湖9号小区（惠州学院对面）
·价格: 起价：暂无资料
·最高价：暂无资料
·均价：4600元/平方米价格描述: 三期高层均价4600元/平方米
·物业管理费:2.8元/平方米*月
·开发商: 惠州市山水华府置业有限公司
·预售许可证: 惠房预许（2007）第052号
·售楼处地址: 项目现场
·售楼电话: 2529888
·开盘时间: 2008-05
·入住时间: 2008-05-01
·楼层状况: 二期邻墅共181栋，三期高层6栋32层
·容积率: 0.7
·绿化率: 60.0%

雅居乐白鹭湖 0752-2796666

中颐海伦堡 0752-2008113

[好房指数][入选基数及理由]
区域优势：★★★★★	开发商实力：★★★★	性价比：★★★★
教育配套：★★★★★	规划设计：★★★★★	交通优势：★★★★★
生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

[好房指数][入选基数及理由]
区域优势：★★★★★	开发商实力：★★★★	性价比：★★★★
教育配套：★★★★★	规划设计：★★★★★	交通优势：★★★★★
生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

物业类别: 别墅
装修状况: 毛坯
物业地址: 惠城区汝湖镇雅居乐大道1号
价格: 起价：2563元/平方米
最高价：28000元/平方米
均价：20000元/平方米
价格描述: 独栋别墅12000元/平米,洋房2563元/㎡起价
物业管理费: 3.5元/平方米*月
开发商: 雅居乐地产控股有限公司
预售许可证: 2008137
售楼处地址: 项目现场
售楼电话: 2793333,2796666
开盘时间: 2007-11-08
入住时间: 2008-05-18
楼层状况: 一期规划共300多栋别墅
容积率: 1.3
绿化率: 40.0%

·物业类别:花园洋房
·建设类型:高层
·装修状况:毛坯
·物业地址:惠城区江北三环北路28号（惠州大道与三环北路交汇处）
·价格:起价：3500元/平方米
·最高价：暂无资料
·均价：4000元/平方米
·物业管理费: 1.5元/平方米/月
·开发商:惠州市海伦堡房地产开发有限公司
·预售许可证:2008113
·售楼处地址: 惠州市江北40号小区海伦堡花园小区（三环北路28号）
·售楼电话:2302188

合生高尔夫庄园 0752-2052888

双城国际 0752-2898999

[好房指数][入选基数及理由]
区域优势：★★★★★	开发商实力：★★★★	性价比：★★★★
教育配套：★★★★★	规划设计：★★★★★	交通优势：★★★★★
生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

[好房指数][入选基数及理由]
区域优势：★★★★★	开发商实力：★★★★	性价比：★★★★
教育配套：★★★★★	规划设计：★★★★★	交通优势：★★★★★
生活配套：★★★★	建筑质量：★★★★★	自然景观：★★★
开发商诚信：★★★★★	绿化、容积：★★★★	升值潜力：★★★★★
物管水平：★★★★★	综合测评：优质好房，值得购买

物业类别: 别墅
建设类型: 别墅,酒店公寓
装修状况: 精装修
物业地址: 惠城区水口龙和东路一号广惠高速蓬陵出口旁

物业类别: 普通住宅
建设类型: 高层
装修状况: 毛坯
物业地址: 惠城区江北24号小区（惠台学校旁）
开发商: 惠州麦雅实业投资有限公司
售楼处地址: 麦兴路麦雅国际首层商铺(咨询处）
售楼电话: 2898999 [我要揪错]
楼层状况: 16、18、26层
容积率: 2.89 [关于容积率]
绿化率: 30.0%


惠东国际新城	惠东金海湾	惠东万隆新城	惠东怡景湾	惠东丽景华庭
0752-8168898	0752-2560118	0752-8160888	0752-8162222	0752-8896688

碧桂园山河城	枫叶雅堤	中天彩虹城	富康国际	明丰东江府
0752-3737888	0752-3821888	0752-3366666	0752-5188888	0752-6810888


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	[惠州楼市记录][更多]
	乘坐热气球看房
	奥林匹克花园二期盛大开盘当天，主办方准备了丰富多彩的节目。与此同时，惠州首个热气球也隆重登陆惠州奥林匹克。

	[惠州城市话题][更多]
	江北演达综合竞争力比较
	对惠城区目前两个发展比较快和人们比较关心的区域：江北和演达片区的综合竞争力作个比较分析，获得两个区域发展优、劣势所在。

	[惠州房产风水]　　[更多]
	华轩紫韵台上风上水名宅
	华轩紫韵台尊踞惠州城市西南部中轴线上，背依下角群山苍翠绿海，面朝菱湖碧阔湖面，天成藏风聚气宝地。

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