可能刺激开发商疯狂圈地
　　任何法律法规的出台都要考虑调控对象的承受能力和社会现实。理格丰律师事务所郭玉涛律师认为：根据国际惯例，对于政府而言，地段升值意味着城市发展，税收增加。而对于普通购房者而言却并非如此。如果他们在购房时根本不知道将来要支付的物业税是多少，会非常不安。如果将来房屋所在地段升值，就必须缴纳更多的税费，缴不起怎么办？抗税不缴是严重的违法行为，普通居民又不可能不住或随便卖房，这种事先无法预见的风险会有很大影响。作为一个公民，谁都希望自己的城市发展得越来越好；可作为业主，又盼望自己居住的地方干脆不发展。法律应该合理调控、保障、引导，才能消除居民的这种矛盾心理。
　　目前有些论点认为物业税是房地产行业健康、持续发展的保证，郭律师认为很难做到这么完美。现在的土地出让并非完全是市场规律调控，将来也不会。政府不会为了挣到土地出让金而出卖每一寸土地，也不会因为没有现金流而囤积居奇，土地出让有很复杂的背景。税制如果改革，购房者的购置成本降低，而开发商的开发成本则降得更直接、更明显。如果土地出让金也作为物业税的一部分，与现在比较，开发商则几乎无成本。在这种前提下，政策又极大地刺激了购房者的需求，开发商会闲看花起花落，还是一头扎进市场？市场对土地的需求是增加还是减少？
　　郭律师认为：目前的税费条件下，大量圈地运动令很多农民失去土地。在合法免税的前提下，很难说不出现更加疯狂的圈地运动。因此税制改革一定要伴之以土地定量、科学地供应的制度。