卢昶龙：惠州房地产研究之第十八篇 惠州三县三区房地产现状概括 □ 卢昶龙 　　经历了国家房地产新政的洗礼后，惠州地区三县三区的房地产发展现状概括如下： 　　惠城区：惠州地区的政治与经济文化中心，也是中国最适宜居住的城市之一。因此，惠城区的住房需求仍然很大，近期虽然不少市民都有置业需求，但又担心万一房价大跌以致买贵了浪费冤枉钱，所以纷纷持币观望，如何打消准置业者的疑虑是目前所有惠州开发商都必须面对的考验。此外，除了惠州本地消费人群，河源市比较富裕的人都喜欢到惠州置业，包括河源不少普通教育大专或以上学历的毕业生都渴望到惠州就业，因此，惠城楼市消费人群来源非常广，市场空间也非常巨大。 　　惠阳区：缺乏像惠城区那样的白领数量及消费能力，缺乏像惠东县壮观的商贸业及民营企业规模，江河淡水自然资源不足，缺乏及像龙门南昆山、博罗罗浮山、惠东海岸线那样的风景名胜，但房地产开发量却令世人惊讶，该区主要依靠娱乐酒店业和零星工业，GDP仅超百亿。曾被深圳炒房投资客抢购一空的楼盘竟然高达90%持续空置（未入住），加上深圳炒房投资客已经纷纷撤出惠阳，惠阳房地产前景未能明朗，除非在经济发展及城市建设能有一个飞跃的提高。不过，惠阳房地产仍应抓住深圳坑梓、龙岗等区域的置业消费人群。 　　大亚湾区：中国石油化工业最发达的地区之一，据了解很多化工企业的中高层领导都更愿意到惠城区买房。该区域市政配套建设仍不成熟，人气冷清，因此，大亚湾的楼市在相当长的一段时期内都只具有投资和炒房价值。"大亚湾人到惠城区买房，而深圳投资客到大亚湾炒房"现象一直持续。相信沿海高速的通车以及其他大型企业的陆续投产对房地产有促进作用，前景依然看好。 　　惠东县：惠州地区民营企业最发达的区域，拥有民营企业30000家（外资仅几百家），几乎全民创业，总产值高达259亿，并且拥有闻名全国的服装批发和制鞋两大支柱。暴发后的惠东人喜欢到惠州、深圳置业，近年来特别喜欢到惠城区置业，如何留住有钱人在本地置业是个应该攻破的难题。惠东的远景规划非常诱人，将珠海特点（美丽滨海都市）及东莞特点（民营企业）融于一体，应陆续会有富翁级人物留在惠东置业，房地产发展有待时日。值得一提的是，惠东是惠州地区真正意义上具"山、海、泉、瀑、岛、江、湖"于一体的县区。 　　博罗县：农业大县，工业主要分布在石湾镇和圆洲镇。博罗优势在于距离惠城区很近，同属东江流域，毗邻东莞和广州，目前消费力有待提升。与惠东情况相似的是，不少居民仍热衷于自建房，购置商品房往往是作为一种跟风现象或者投资价值。 　　龙门县：一直是被人们忽视的山区县，房地产开发几乎为零。 　　据观察，惠州房地产与广东其他城市房地产发展的区域重心形态相似，都是以市政府所在地为中心，然后喜欢往"南"走和往"东"走，所以预计惠南大道沿线及惠东县、惠城区往东的马安及水口将是惠州下一个房地产及城市建设发展的核心区域。（卢昶龙）